Покупка квартиры на материнский капитал
С 1 января 2007 года в Российской Федерации работает программа поддержки рождаемости и семей, где появился второй ребёнок, положена государственная дотация – материнский капитал, согласно Федеральному закону N 256 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей».
В 2018 году сумма МК 453 000 рублей. Воспользоваться этими средствами можно в нескольких направлениях. Самый распространённый вариант использования – это приобретение недвижимости или улучшение жилищных условий. Итак, как же правильно воспользоваться сертификатом и провести сделку? Какие нюансы и подводные камни существуют?
Когда положен материнский капитал в России
Получить МК можно после рождения второго ребёнка или же усыновления, если это произошло не позднее 1 января 2007 года. Срок подачи документов, после появления второго малыша, не ограничен.
Покупка квартиры с материнским капиталом: преимущества и недостатки
Приобретая квартиру с использованием средств капитала, существуют преимущества и недостатки:
- Оплачивая сертификатом покупку, не нужно занимать деньги или брать ипотеку, если суммы МК достаточно.
- На недвижимость не накладывается обременение.
- Процедура сделки максимально прозрачна.
- Сертификатом можно воспользоваться лишь, когда ребёнок достигнет трёхлетнего возраста, либо раньше, если берётся ипотека.
- Длительность процедуры – ПФР тщательно проверяет пакет документов и перечисляет деньги в течение определённого времени.
Как оформить сертификат
После появления второго ребёнка в семье, необходимо написать заявление в местный Пенсионный фонд и приложить к нему документы, которые указаны в соответствующем законе.
Кто имеет право обращаться за сертификатом
По законодательству РФ получить МК могут (статья 3 Федерального закона № 256-ФЗ):
- гражданка РФ, родившая или усыновившая второго ребёнка после 1.01.2017 года,
- гражданин РФ, мужчина, который усыновил (единственный усыновитель) второго, третьего ребёнка и имеющий соответствующее постановление суда, которое вступило в силу после 01.01.2007 года ,
- отец детей (усыновитель), если мать лишена родительских прав или умерла,
- несовершеннолетний ребёнок и ученик очной формы до достижения 23-х летнего возраста, в случае лишения прав, смерти обоих родителей.
Документы для оформления
Перечень документов для получения материнского капитала, согласно N 160 – ФЗ:
- Заявления на получение сертификата.
- Паспорт заявителя.
- Свидетельства о рождении всех детей или поставление об усыновлении,
- Если один из родителей не является гражданином РФ, то документ, который подтверждает Российское гражданства ребёнка.
Если нет возможности личного посещения ПФР, то можно это можно сделать через Личный кабинет на портале ПФР. В таком случае, сертификат отправят почтой.
Порядок действий владельца сертификата
Денежные средства не выдаются наличными на руки владельцу сертификата. Выдаётся лишь документ о том, что данное лицо им владеет. Деньги же выделяются государством и направляются в Пенсионный фонд.
Существует несколько способов использования средств сертификата, они подробно расписаны в ФЗ N 256 ст. 7.
С помощью МК можно:
- Улучшить жилищные условия. Сюда входит: покупка квартиры, дома, комнаты. Постройка нового дома или дополнительного помещения. Возмещение средств за строительство жилого помещения. Первый взнос в случае с ипотекой.
- Образование. Средства можно потратить на оплату обучения, детского сада.
- Для адаптации детей-инвалидов.
- Средства отправить на будущую пенсию матери.
Использовать МК можно после достижения вторым ребёнком трёх лет. Исключением является погашение ипотеки или первоначальный взнос для неё, и для адаптации детей-инвалидов.
Чтобы воспользоваться средствами капитала для покупки жилья, владельцу необходимо с заявлением и документами о купле-продаже явится в ПФР. Фонд все проверит и если даст согласие, тогда в течение двух месяцев деньги перечислят на счёт продавца.
Обналичивание материнского капитала незаконно! Родители не могут получить деньги наличными на руки.
Сроки получения
В Пенсионном фонде делают копии всех необходимых бумаг, оригиналы остаются у заявителя.
Когда все необходимо представлено в ПФР и все документы в порядке, в течение 30 дней выдают сертификат.
Условия использования сертификата на жильё: как воспользоваться при покупке квартиры
Порядок направления МК на приобретение квартиры установлен в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
Приобрести квартиру с привлечением МК можно, но после исполнению ребёнку трёх лет, либо же до этого возраста, если использовать ипотеку или через жилищный кооператив.
Для покупки квартиры необходимы:
- быть владельцем сертификата,
- выбрать квартиру на территории РФ,
- написать заявление в ПФР с целью использования МК, и приложить договор документы.
Покупая квартиру с использованием МК обязательно нужно наделить долями всех детей.
Мат капитал на жильё до 3-х лет по кредитному договору
Можно реализовать сертификат для покупки квартиры и раньше, чем ребёнку исполнится три года, использовав МК в качестве первого взноса на ипотеку.
Большинство банков требует первоначальный взнос от 10% до 30% от суммы. С заёмщиком составляется договор, владелец сертификата с документами обращается в ПФР. В случае одобрения, деньги перечисляются в течение 2 месяцев.
Договор купли-продажи с использованием средств по сертификату
Договор купли-продажи составляется у нотариуса, в нем обязательно указывается:
- данные обеих сторон: покупателя и всех членов семьи, продавца,
- данные предмета сделки: адрес, кадастровые номер, размер и прочее,
- фактическая стоимость,
- форма оплаты. Здесь нужно указывать МК и разницу, если она есть,
- временные рамки оплаты,
- реквизиты продавца, куда поступит оплата.
Чтобы не возникло недопониманий, можно включить пункт о том, кто оплачивает дополнительные расходы и, что риски невыполнения обязательств перед ПФР несёт владелец сертификата.
Как использовать и вложить мат капитал по договору долевого участия в новостройке
По желанию владельца сертификата его можно использовать для покупки квартиры в долевом строительстве. Необходимо обратиться к застройщику, выбрать нужный варианта предупредить о том, что часть средств будет из материнского капитала.
Следующие действия:
- компания подготавливает документы о соглашении на долевое строительство,
- необходимые сведения заносятся в единый Государственный реестр,
- покупатели делают выплаты, согласно договору,
- владелец сертификата обращается в ПФР, чтобы перечислили необходимую сумму.
В случае, когда жильё приобретается в ипотеку, а МК выступает как первоначальный взнос, то гражданин берет подтверждающие документы из банка и первоначально обращается в ПФР.
Документы в ПФ при использовании МК в долевом строительстве:
- сертификат,
- паспорт владельца,
- СНИЛС,
- соглашение об участии в долевом строительстве с государственной регистрацией,
- справка из банка об остатке задолженности,
- составленное и заверенное нотариусом, что всем членам семьи будут выделены доли, указываются точные доли,
- заявление по образцу,
- свидетельство о браке и паспорт супруга, если он дольщик.
ПФР в течение одного месяца, с подачи документов, рассматривает заявление, после либо даёт согласие и перечисляет деньги, либо отказывает и информирует о причинах.
Перечисление денежных средств происходит в течение двух месяцев.
Владелец сертификата может использовать лишь часть суммы капитала, а оставшуюся для других целей.
Покупка доли в собственности: как купить, используя мат капитал
Используя сертификат можно приобрести долю в квартире, доме или купить право долевой собственности. Но, должны соблюдаться следующие условия:
- Доля должна быть либо изолированной комнатой или же должно в часть доли входит несколько комнат.
- Второй вариант, в итоге сделки, только покупатель становится собственником всего помещения.
По сертификату можно купить лишь самостоятельное, изолированное жильё.
Каждый случай приобретения доли тщательно рассматривается в ПФР. Приобретаемая недвижимость должна быть:
- быть изолированной,
- пригодной для жилья,
- соответствовать всем санитарным и техническим нормам.
ПФР может разрешит сделку при покупке доли в однокомнатной квартире, если в итоге семья станет единоличным владельцем.
Документы в ПФР те же самые, что при других операциях с покупкой недвижимости.
Покупка квартиры у родственников на материнский капитал: можно ли
Приобрести недвижимость у родственников с использованием МК разрешается, порядок такой же, как при сделках с гражданами, не состоящими в родственных связях. Но существуют некоторые ограничения:
- главное, сделка не должна быть фиктивной,
- между супругами запрещены сделки, с другими родственниками разрешены, не близкими (мама, отец),
- Пенсионный фонд признает сделку действительной, если семья покупая квартиру у родственников, станет единоличным владельцем.
Если сделка фиктивная и это выяснится, а ПФР тщательно проверяет историю объекта и дальнейшее его существование, то покупателям грозит уголовная ответственность.
Погашение ипотеки материнским капиталом: как расплатиться досрочно
Погасить уже взятую ипотеку МК разрешается. Для этого необходимо:
- Взять справку из банка о задолженности и предупредить, что будете погашать её с привлечением МК.
- В ПФР приносите необходимые документы и справку из банка.
- В течение одного месяца заявлении рассматривается и Вас информируют о решении.
При положительном результате средства направляются на расчетный счёт. В банке делают перерасчёт.
При участии в жилищных кооперативах при помощи мат капитала
Иногда денежные средства на покупку недвижимости нужны срочно и ребёнку нет трёх лет. Существуют жилищные кооперативы, которые предоставляют займ под залог средств из МК.
Так же необходим полный перечень документов: паспорт, договор купли-продажи, регистрация права собственности, обязательное выделение долей. Только в этом случае с ПФР работает жилищный кооператив. При соблюдении всех условий в течение нескольких дней денежные средства перечисляются на счёт продавца.
Жилищные кооперативы удерживают процент за своим работу, в среднем от 30 до 60 000. Обращаясь к таким посредникам, проверяйте все документы компании, чтобы не связаться с мошенниками.
Как используется при покупке без ипотеки
Без жилищного кредита приобрести недвижимость с привлечением МК можно после достижения трёхлетнего возраста второго ребёнка.
Если суммы сертификата достаточно до покупки, то владельцу необходимо обратиться в ПФР со следующими документами:
- заявление по образцу,
- паспорт владельца МК,
- договор купли-продажи,
- регистрация права собственности на выбранную недвижимость,
- документ о намерении выделить доли всем членам семьи, заверенный у нотариуса.
Сотрудниками ПФР заявление рассматривается в течении двух месяцев, возможно даже выезд и осмотр приобретаемой недвижимости. При положительном ответе, деньги перечисляют продавцу.
Возможности приобретения второй квартиры за счёт капитала: какие трудности могут возникнуть
По закону средства сертификата можно потратить на покупку второй квартиры. Необходимо соблюсти два условия: обязательно нужно выделить доли детям и жильё должно быть равнозначным настоящему. Например, у Вас квартира в центре города, потому приобрести вторую недвижимость нужно в этом же районе, а не за городом или окраине.
В ПФР необходимо представить стандартный пакет документов.
Особенности покупки с помощью госпомощи
Особенности приобретения жилья использую средства МК – это обязательное выделение долей детям, количество квадратных метров должно соответствовать нормам. При покупке такой квартиры необходимо будет приобретать не меньшую по площади, чтобы не нарушить права детей.
При покупке нужно заранее обговаривать, что часть средств или же вся сумма будет выплачена из материнского капитала, потому что не все продавцы соглашаются. Перечисление денег занимает около двух месяцев и сделка должна быть максимально чистой.
Правила использования мат капитала
Материнский капитал можно использовать лишь на:
- Приобретение жилья или улучшение после достижения трёхлетнего возраста ребёнка, либо же не дожидаясь этого в случае ипотеки.
- Накопительная часть матери.
- Адаптация детей-инвалидов.
- Оплата учебы.
Обналичить сертификат нельзя! Это уголовно наказуемо и незаконно.
Чтобы расплатиться этими средствами нужно владельцу капитала обратиться с заявлением и пакетом документов в местный ПФР, там рассмотрят заявление в течение месяца и дадут ответ.
Процедура покупки квартиры с использованием мат капитала: пошаговая инструкция
Процедура приобретения жилья с привлечение материнского капитала требует особого подхода и полного пакета документов. Кроме этого приобретаемая недвижимость должна соответствовать условиям:
- нельзя приобрести квартиру в аварийном доме,
- жилое помещение должно быть оборудовано системами жизнедеятельности: электричество, канализация, система водоснабжения и пр.,
- квартира должна быть не хуже, чем предыдущая, по площади и местонахождению.
Документы для покупки квартиры под мат капитал
Необходимые документы:
- Паспорт владельца МК.
- Сертификат капитала.
- Свидетельства о рождении всех детей.
- Кредитный (Ипотечный) договор (если приобретается в ипотеку).
- Договор купли-продажи.
- Заявление об выделении долей всем членам семьи, заверенное у нотариуса.
Нюансы при покупке жилья в ипотеку
Приобретая недвижимость при помощи ипотеки и материнского капитала, до конца погашения задолженности, квартира будет находиться в залоге у банка. Всегда в процедуру включается страхование, у каждого банка свои программы. Оформление ипотеки занимает до трёх месяцев.
Как вложить в приобретение квартиры без ипотеки
В большинстве случаев средств МК на покупку квартиры недостаточно. Если есть возможность, то лучше взять потребительский кредит, чтобы добавить недостающую сумму. В таком случае на квартире не будет обременения и сразу же после сделки перейдёт в полную собственность покупателя.
Как оплатить часть
Чтобы оплатить часть стоимости жилья при покупке, необходимо обратиться в ПФР. При положительном результате нужная сумма перечисляемся продавцу. Не обязательно нужно тратить все средства, например, если недвижимость стоит меньше МК, то с него оплачивается лишь необходимая сумма. Остатки средств можно направить на другие разрешённые цели.
Можно ли потратить всю сумму сразу
Расплатиться реализуя всю сумму сертификата за раз можно. Это может быть либо оплата всей стоимости квартиры, либо часть суммы и доплата своими средствами, или же первоначальный взнос ипотеки.
Распределение долей между жильцами
Обязательно нужно наделить долями всех членов семьи (всех детей), при покупке недвижимости с помощью МК. Точного размера доли нет. О количестве договариваются супруги. Но оно должно быть не мене положенного минимального размера Площади на каждого человека –12 квадратных метров. Обязательно наделить нужно детей. Супруги же, после распределения, по желанию, могут оформить дарственную своих долей детям.
Оформление ипотеки с мат капиталом: когда может прийти отказ из ПФР
Отказ для использования МК может прийти, если отсутствуют какие-либо документы из списка или же фонд сомневается в прозрачности сделки и целевой направленности. Также отказ придёт в том случае, если владельца лишили права пользоваться МК, это возникает в случаях:
- родителей лишили прав на детей,
- семьи, в которых изъяли детей или же лишили права усыновления,
- родители, совершившие преступление против ребёнка.
Через сколько ждать одобрение
ПФР рассматривает заявления граждан в течение одного месяца с даты регистрированная.
Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости: как первоначальный взнос или же погасить, уже имеющуюся ипотеку, все условия подробно указаны в N 256 – ФЗ.
Полезное видео
(Пока оценок нет)
Загрузка...
