Договор купли-продажи с материнским капиталом
Приобретение квартиры с мат. капиталом, условия перевода денег Пенсионным фондом. Продажа квартиры, приобретённой с государственной поддержкой, разрешение органов опеки
То, что семья имеет право обналичить сертификат с появлением второго ребёнка на приобретение жилья, не вызывает никаких вопросов. Однако на практике перед многими камнем преткновения является составление грамотного договора с указанием всех требуемых условий.
Программа по реализации государственной поддержки разрешает использовать два варианта приобретения недвижимости: посредством договора купли – продажи в простой письменной форме или ипотечного с банком.
Как составляется договор купли-продажи с материнским капиталом
Если вы частично или полностью оплачиваете покупаемую недвижимость за счёт сертификата, то в договоре со стороны покупателей указываются все члены семьи. Приобретаемое имущество будет оформляться им в долевую собственность.
При несоблюдении этого положения Пенсионный фонд отказывает в одобрении сделки.
Как продать квартиру
Любая недвижимость, в частности квартира, купленная при участии мат. капитала, должна быть оформлена в долевую собственность. И поэтому её продажа относится к нотариальной сделке. Это при условии, что среди собственников к этому моменту уже нет несовершеннолетних,.
Если доля квартиры куплена на мат капитал
Когда же в сделке участвуют дети до 18 лет, то согласно ФЗ № 48 от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве», прежде чем подписывать договор у нотариуса, надо обратиться в органы опеки за согласием. Поэтому необходимыми условиями сделки являются:
- Учёт долей несовершеннолетних в новой квартире,
- Условия проживания на новом месте не хуже, чем на старом.
Особенности продажи
За разрешением в опеку обращаются родители несовершеннолетних.
Они прикладывают к заявлению:
- Копию паспортов,
- Свидетельства о рождении детей,
- Кадастровую стоимость жилья,
- Правоустанавливающие документы на обе квартиры,
- Справку об отсутствии задолженности по новой квартире.
Как купить квартиру
Если вы решили купить жильё полностью или частично за счёт мат. капитала, то для подписания договора вы должны предоставить в регистрирующий орган оригинал сертификата и справку о сумме денежных средств. В тексте договора в главе «Порядок расчёта» прописывается денежная сумма, которая будет перечислена на счёт продавца после регистрации перехода права и поступления документов в Пенсионный фонд.
Можно ли использовать мат капитал при покупке
Совершить такую покупку можно только при участии Пенсионного фонда. Именно он является держателем сертификата до момента его обналичивания. Чтобы не возникло никаких вопросов со стороны Пенсионного фонда, держатель сертификата должен туда предоставить исчерпывающий пакет документов:
- Зарегистрированный договор, в котором указаны реквизиты для зачисления денежных средств,
- Выписку из ЕГРН, в которой указаны новые собственники квартиры.
Однако с момента покупки до поступления денег на счёт продавца проходит более двух месяцев. Поэтому иногда бывает затруднительно найти желающих ждать так долго.
Если же вы покупаете жильё по ипотеке, то мат капитал можно использовать в качестве первого взноса, не дожидаясь когда второму ребёнку исполниться три года. В этом случае никаких заявлений относить в Пенсионный фонд не надо. Это сделает банк.
В случае, когда квартира приобретается в ипотеку на родителей без участия детей, а в последующем средства мат. капитала идут на оплату кредита, в Пенсионный фонд подаётся оформленное нотариально обязательство о распределении долей. После чего принимается решение о переводе денежных средств.
В случае неисполнения обязательства по ипотеке Пенсионный фонд вправе потребовать вернуть истраченные средства.
Что нужно знать о покупке на мат капитал
Когда вы покупаете недвижимость с мат капиталом, следите за тем, чтобы были соблюдены все необходимые законодательные нормы и вам не пришлось возвращать потраченные средства.
Приобретение жилья за счёт государственных средств требует обязательного соблюдения условий федерального закона N 256 « О дополнительных метрах государственной поддержке семей, имеющих детей». Любые попытки как-то их обойти чреваты судебными тяжбами, штрафом и даже лишением свободы.
Полезное видео
(Пока оценок нет)
Загрузка...
