Особенности выделение доли в жилом помещении с использованием материнского капитала
Основное условие приобретения жилья с помощью средств семейного сертификата. Особенности распределения долей между детьми. Обязательства и ответственность владельца сертификата
Привлечение средств сертификата, который получает мать (отец) после рождения второго ребёнка, для приобретения нового жилья или погашения долга по ипотечному кредиту происходит довольно часто. Чтобы данная сделка не была признана недействительной или оспорена, надо соблюдать требования касательно материнского капитала (МСК).
Сертификат выдаётся на семью, и поэтому его использование в качестве оплаты за новое жильё влечет обязательную регистрацию долевой собственности на всех её членов.
Как выделить долю в квартире по материнскому капитала
Если речь идёт об обычном договоре купли-продажи, то размер долей прописывается в его тексте, в котором должно быть зафиксировано участие всех членов семьи. После получение выписки из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о регистрации права собственности Пенсионный фонд переведёт деньги на счёт продавца.
При определение долей нужно учитывать равенство долей родителей и детей на средства МСК, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на всю сумму, за которую было приобретено жилое помещение.
Процедура оформления
Договор составляется в простой письменной форме, подписывается участниками сделки и сдаётся на регистрацию через МФЦ в отделение Росреестра. Интересы несовершеннолетних детей во время сделки представляет один из родителей. В договоре обязательно указывается номер семейного сертификата и его сумма, а также реквизиты счёта, на которой будут перечисляться деньги. Если приобретаемое имущество находится у продавцов в долевой собственности, то сделка оформляется нотариально.
Необходимые документы
К договору обязательно прилагаются:
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости,
- Сертификат (копию заверяет приёмщик МФЦ),
- Справка из Пенсионного фонда о состоянии счёта,
- Удостоверяющие документы всех сторон сделки: паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних, не достигших 14 лет.
Как разделить между детьми
Так как в законе не прописан минимальный размер доли, то они распределяются между детьми по соглашению сторон. В случае развода все права на нереализованный сертификат остаются у матери, которая распоряжается им по своему усмотрению и может приобрести недвижимость, выделив доли каждому своему ребёнку.
Распределение долей
В случае когда сертификат используют для оплаты долга по ипотеке алгоритм действий другой. Квартира в ипотеку обычно оформляется на одного или двух супругов. И если у них в течение действия ипотечного договора рождается второй ребёнок, они могут использовать полученный сертификат на покрытие долга по кредиту. Однако оформить положенные доли на детей возможно только в течении 6 месяцев после полного погашения долга и снятия обременения с квартиры.
А пока, для того чтобы были перечислены деньги, владелец сертификата составляет у нотариуса обязательство о выделение членам его семьи долей после снятия обременения на квартиру и подаёт его в Пенсионный фонд.
Как оформляется на детей
Когда будет получена выписка из ЕГРН, в которой указано, что квартира находится в собственности без обременений, можно составлять соглашение о перераспределении долей либо договор дарения, в которых указываются доли всех членов семьи. Если квартира была оформлена в долях между родителями, то дарение оформляется у нотариуса. В случае, когда владельцем является один человек, его заключают в простой письменной форме.
Есть ли минимальное выделение доли на ребёнка
В законе 256-ФЗ от 29.12 2006 года (Материнский капитал) не указан размер минимальной доли на каждого ребёнка. Поэтому в этом вопросе следует руководствоваться нормами жилищного законодательства, по которому минимальная санитарная норма на человека составляет 6 кв.м.
Особенности оформления, если при покупке использовался материнский капитал
К особенностям сделки с мат капиталом можно отнести:
- Составление нотариального соглашения о распределении долей,
- Получение одобрения сделки Пенсионным фондом,
- Отсрочка платежа. Продавец получает полный расчёт спустя 2-3 месяца после регистрации перехода права.
Ответственность за добросовестное исполнение обязательства по распределению долей лежит на владельце сертификата. Не выполнение этого положения влечёт аннулирование сделки или выделение долей по решению суда.
Полезное видео
(Пока оценок нет)
Загрузка...
